103 Rue Saint-Gérard app. 2 app. 2 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 65,6 m² · constr. 1991 · terrain 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 134 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222247362900010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
56083222247362900010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 7 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 434 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 154 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 524 746 $ Poids 65 % |
| 2 | 523, rue Bissett, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 560 m · Vendu 408 500 $ (5 558 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 412 184 $ Poids 51 % |
| 3 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 648 m · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 467 392 $ Poids 47 % |
| 4 | 237, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 897 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 368 $ Poids 40 % |
| 5 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 928 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −29 604 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 468 767 $ Poids 38 % |
| 6 | 20, rue Villeneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-29 · 491 m · Vendu 365 000 $ (5 522 $/m²) 66,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 679 $ Poids 33 % |
| 7 | 1044, rue Nicolas Letarte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (7 273 $/m²) 71,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 491 057 $ Poids 29 % |
| 8 | 115, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (7 831 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 505 727 $ Poids 28 % |
| 9 | 53, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (7 182 $/m²) 72,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 496 937 $ Poids 28 % |
| 10 | 1040, rue Nicolas-Letartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (6 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 495 248 $ Poids 26 % |
| 11 | 79, rue Fortier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −44 513 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 575 730 $ Poids 24 % |
| 12 | 136, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (6 955 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 546 254 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.