96 Croissant Pionniers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 87,4 m² · constr. 1990 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 300 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222249810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
56083222249810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 421 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 640 554 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 595 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 480 387 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 305 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 370 483 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 670 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 609 623 $ Poids 75 % |
| 5 | 80, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 209 m · Vendu 619 080 $ (6 707 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 365 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −21 668 $ | 638 345 $ Poids 73 % |
| 6 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 641 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge +27 418 $ | 568 194 $ Poids 72 % |
| 7 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 299 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 221 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 600 421 $ Poids 70 % |
| 8 | 163, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 510 m · Vendu 520 000 $ (5 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 539 893 $ Poids 69 % |
| 9 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 791 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 642 414 $ Poids 69 % |
| 10 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 324 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 593 706 $ Poids 68 % |
| 11 | 179, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 845 m · Vendu 170 608 $ (1 898 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 998 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +2 559 $ | 184 792 $ Poids 67 % |
| 12 | 89, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 468 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 936 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.