118 Croissant Pionniers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 108,4 m² · constr. 1990 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 317 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222249848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
56083222249848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 533 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 226 670 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 57 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 985 $ Poids 86 % |
| 3 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 474 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 768 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 656 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 725 792 $ Poids 79 % |
| 5 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 563 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 549 921 $ Poids 75 % |
| 6 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 813 m · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 703 184 $ Poids 72 % |
| 7 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 569 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +9 838 $ | 560 717 $ Poids 70 % |
| 8 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 668 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 330 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 579 560 $ Poids 69 % |
| 9 | 51, des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 195 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 707 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 533 m · Vendu 630 000 $ (5 748 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 640 774 $ Poids 67 % |
| 11 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 402 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 919 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 713 089 $ Poids 66 % |
| 12 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 593 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 485 058 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.