443 Rue Philippe · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 134 m² · constr. 2020 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 360 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222252547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
56083222252547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 0 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 96 % |
| 2 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 313 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +5 301 $ | 61 534 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 451 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 638 510 $ Poids 75 % |
| 4 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 800 m · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 802 723 $ Poids 74 % |
| 5 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 817 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 772 515 $ Poids 73 % |
| 6 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 855 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 362 $ Poids 71 % |
| 7 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 405 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +39 445 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 645 275 $ Poids 66 % |
| 8 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 973 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 450 769 $ Poids 65 % |
| 9 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 985 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 419 $ Poids 64 % |
| 10 | 476, rue Leroy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 439 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 951 $ Poids 63 % |
| 11 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 881 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 573 179 $ Poids 63 % |
| 12 | 49, rue Des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 580 m · Vendu 590 000 $ (4 766 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 727 976 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.