86 Boulevard Saint-Luc app. 130 app. 130 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
858 300 $
Autre · 1 896 $/m² · 452,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 100 $
Rôle antérieur 1 336 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222253460500010130
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 900 $
Valeur bâtiment
1 005 200 $
Rôle antérieur
1 336 900 $
ID provincial
56083222253460500010130
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 724 m · Vendu 1 065 000 $ (2 848 $/m²) 374 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +112 195 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 259 906 $ Poids 41 % |
| 2 | 139, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 706 m · Vendu 1 065 000 $ (2 895 $/m²) 367,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +122 885 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 265 270 $ Poids 38 % |
| 3 | 888, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 940 m · Vendu 595 000 $ (1 644 $/m²) 362 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +74 622 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 736 624 $ Poids 35 % |
| 4 | 89, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 363 m · Vendu 1 275 000 $ (2 136 $/m²) 596,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 820 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 248 680 $ Poids 19 % |
| 5 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +205 508 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 781 412 $ Poids 15 % |
| 6 | 46, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 304 m · Vendu 500 000 $ (1 643 $/m²) 304,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +122 001 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 713 289 $ Poids 13 % |
| 7 | 979-981-983 A-983 B, rue Cayer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-20 · 644 m · Vendu 967 000 $ (3 194 $/m²) 302,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 497 $ · Ajust. superficie +239 515 $ · Ajust. âge +96 700 $ | 1 392 712 $ Poids 13 % |
| 8 | 594-598, rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 251 025 $ (811 $/m²) 309,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 261 $ · Ajust. superficie +57 994 $ · Ajust. âge +25 103 $ | 357 382 $ Poids 9 % |
| 9 | 641, boulevard de la Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (3 459 $/m²) 396,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +98 055 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 622 330 $ Poids 9 % |
| 10 | 581-585, rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 211 645 $ (683 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 582 $ · Ajust. superficie +48 896 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 321 288 $ Poids 7 % |
| 11 | 988-990, Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 650 m · Vendu 891 500 $ (3 229 $/m²) 276,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 242 $ · Ajust. superficie +222 875 $ · Ajust. âge +89 150 $ | 1 214 767 $ Poids 7 % |
| 12 | 192, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (1 904 $/m²) 604,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −144 012 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 227 423 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.