86 Boulevard Saint-Luc app. 240 app. 240 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
656 400 $
Autre · 4 157 $/m² · 157,9 m² · constr. 2015 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 455 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222253460500010240
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
56083222253460500010240
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 458 m · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 412 $ Poids 88 % |
| 2 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 599 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 832 386 $ Poids 73 % |
| 3 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 17 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +55 737 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 690 486 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 760 m · Vendu 950 000 $ (5 695 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 993 579 $ Poids 64 % |
| 5 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 989 m · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 300 $ Poids 63 % |
| 6 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 947 m · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 901 260 $ Poids 60 % |
| 7 | 152, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 908 m · Vendu 342 500 $ (2 085 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 391 910 $ Poids 60 % |
| 8 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 890 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 616 226 $ Poids 60 % |
| 9 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 792 m · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +52 706 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 866 024 $ Poids 58 % |
| 10 | 187, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 681 m · Vendu 633 000 $ (4 068 $/m²) 155,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +56 970 $ | 746 919 $ Poids 57 % |
| 11 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 865 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 850 $ Poids 56 % |
| 12 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 803 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +53 766 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 833 705 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.