89 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
758 400 $
Autre · 3 335 $/m² · 227,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 735,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 200 $
Rôle antérieur 945 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222254341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 900 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
945 700 $
ID provincial
56083222254341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 301 m · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 692 836 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 484 m · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 989 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 849 839 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 541 m · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 669 700 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 225 m · Vendu 709 000 $ (3 077 $/m²) 230,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 698 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −14 180 $ | 755 902 $ Poids 76 % |
| 5 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 558 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +45 305 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 866 654 $ Poids 75 % |
| 6 | 58-58A, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 239 m · Vendu 665 000 $ (2 886 $/m²) 230,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 685 780 $ Poids 70 % |
| 7 | 81-87, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 220 m · Vendu 835 000 $ (3 304 $/m²) 252,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −41 800 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 953 981 $ Poids 68 % |
| 8 | 1009-1013, rue de Bernières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 532 m · Vendu 735 000 $ (3 372 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 796 974 $ Poids 62 % |
| 9 | 126, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 801 m · Vendu 1 260 000 $ (5 211 $/m²) 241,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 213 236 $ Poids 57 % |
| 10 | 85, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 429 m · Vendu 649 000 $ (3 006 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 746 117 $ Poids 56 % |
| 11 | 549 à 553, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 743 m · Vendu 814 250 $ (4 037 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 360 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 485 $ Poids 55 % |
| 12 | 25, rue des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 574 m · Vendu 798 000 $ (3 827 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 920 160 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.