78 Rue Grenier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 194,3 m² · constr. 1988 · terrain 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 402 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222257871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
56083222257871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 195 m · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 784 266 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-28 · 370 m · Vendu 765 000 $ (4 122 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 838 432 $ Poids 84 % |
| 3 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 669 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 794 558 $ Poids 76 % |
| 4 | 82, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 590 m · Vendu 740 000 $ (3 811 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 757 758 $ Poids 75 % |
| 5 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 765 m · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 707 531 $ Poids 72 % |
| 6 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 645 m · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +61 012 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 876 733 $ Poids 65 % |
| 7 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 348 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +57 448 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 824 322 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, rue des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 345 m · Vendu 798 000 $ (3 827 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 856 818 $ Poids 62 % |
| 9 | 84, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 063 448 $ Poids 58 % |
| 10 | 35, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 436 m · Vendu 950 000 $ (5 695 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +78 312 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 021 236 $ Poids 58 % |
| 11 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 983 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 747 480 $ Poids 58 % |
| 12 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 84 m · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +67 992 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 689 352 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.