85 Croissant Pionniers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 215,9 m² · constr. 1990 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 410 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222258214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
56083222258214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 55 m · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 207 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 130 m · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −34 469 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 682 946 $ Poids 81 % |
| 3 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 677 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 841 605 $ Poids 78 % |
| 4 | 82, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 450 m · Vendu 740 000 $ (3 811 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 806 311 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, rue des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 381 m · Vendu 798 000 $ (3 827 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +51 870 $ | 906 133 $ Poids 66 % |
| 6 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 839 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 791 617 $ Poids 65 % |
| 7 | 125, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-28 · 317 m · Vendu 765 000 $ (4 122 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +62 445 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 890 597 $ Poids 64 % |
| 8 | 85, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 0 m · Vendu 649 000 $ (3 006 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 322 $ Poids 63 % |
| 9 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 632 m · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −47 217 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 659 741 $ Poids 59 % |
| 10 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 658 m · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +60 459 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 754 095 $ Poids 56 % |
| 11 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 785 609 $ Poids 55 % |
| 12 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −107 150 $ | 950 544 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.