52 Rue Édouard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 190,3 m² · constr. 1995 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 386 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222258887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
56083222258887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 72 m · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 804 867 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-28 · 390 m · Vendu 765 000 $ (4 122 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 856 963 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 609 m · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 723 783 $ Poids 82 % |
| 4 | 82, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 439 m · Vendu 740 000 $ (3 811 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 776 037 $ Poids 80 % |
| 5 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 564 m · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +50 801 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 896 971 $ Poids 72 % |
| 6 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 344 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +48 905 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 840 805 $ Poids 69 % |
| 7 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 749 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 503 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 785 845 $ Poids 68 % |
| 8 | 84, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 958 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 082 500 $ Poids 65 % |
| 9 | 35, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 363 m · Vendu 950 000 $ (5 695 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +66 921 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 009 845 $ Poids 64 % |
| 10 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 853 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 765 287 $ Poids 61 % |
| 11 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 151 m · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +60 417 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 702 776 $ Poids 61 % |
| 12 | 25, rue des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 314 m · Vendu 798 000 $ (3 827 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −34 829 $ · Ajust. âge +71 820 $ | 877 093 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.