84 Croissant Pionniers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 145,8 m² · constr. 1990 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 376 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222259410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
56083222259410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 346 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 722 111 $ Poids 88 % |
| 2 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 156 m · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 603 495 $ Poids 84 % |
| 3 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 566 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 709 642 $ Poids 79 % |
| 4 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 652 m · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 749 911 $ Poids 78 % |
| 5 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 625 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 393 $ Poids 72 % |
| 6 | 41, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 928 m · Vendu 350 000 $ (2 386 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 340 $ Poids 67 % |
| 7 | 86, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 189 m · Vendu 582 250 $ (4 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 031 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +14 556 $ | 664 404 $ Poids 64 % |
| 8 | 95, croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 94 m · Vendu 589 000 $ (4 425 $/m²) 133,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 639 340 $ Poids 63 % |
| 9 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 304 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −46 129 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 727 895 $ Poids 62 % |
| 10 | 152, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 541 m · Vendu 342 500 $ (2 085 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 336 486 $ Poids 60 % |
| 11 | 35, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 310 m · Vendu 950 000 $ (5 695 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −59 802 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 883 122 $ Poids 60 % |
| 12 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 760 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 582 445 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.