58 Rue Édouard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 175,5 m² · constr. 1990 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 348 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222259883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
56083222259883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 541 m · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 837 440 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 549 m · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 679 628 $ Poids 84 % |
| 3 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 362 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 791 323 $ Poids 83 % |
| 4 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 206 m · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 659 745 $ Poids 81 % |
| 5 | 125, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-28 · 414 m · Vendu 765 000 $ (4 122 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 807 337 $ Poids 81 % |
| 6 | 35, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 349 m · Vendu 950 000 $ (5 695 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 967 699 $ Poids 79 % |
| 7 | 152, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 581 m · Vendu 342 500 $ (2 085 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 367 442 $ Poids 71 % |
| 8 | 82, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 381 m · Vendu 740 000 $ (3 811 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −35 628 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 729 339 $ Poids 69 % |
| 9 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 78 m · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 173 $ Poids 62 % |
| 10 | 106, de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 512 m · Vendu 327 332 $ (1 841 $/m²) 177,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 251 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +3 273 $ | 357 739 $ Poids 60 % |
| 11 | 118, rue Jules Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 662 m · Vendu 1 059 000 $ (6 007 $/m²) 176,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 006 569 $ Poids 60 % |
| 12 | 84, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 918 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −40 030 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 025 264 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.