1038 Rue Meunier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 107,9 m² · constr. 1979 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 324 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222260842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
56083222260842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 83 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −265 $ | 50 308 $ Poids 74 % |
| 2 | 1025, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 153 m · Vendu 542 000 $ (5 080 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 581 773 $ Poids 73 % |
| 3 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 541 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 578 408 $ Poids 73 % |
| 4 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 663 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 520 488 $ Poids 70 % |
| 5 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 675 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −17 216 $ | 532 466 $ Poids 66 % |
| 6 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 605 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 460 936 $ Poids 66 % |
| 7 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 262 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 420 175 $ Poids 63 % |
| 8 | 517, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 530 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 572 177 $ Poids 63 % |
| 9 | 539, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 602 m · Vendu 630 000 $ (5 828 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 637 455 $ Poids 62 % |
| 10 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 010 $ Poids 62 % |
| 11 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 999 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −5 991 $ | 315 312 $ Poids 58 % |
| 12 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 506 026 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.