1042 Rue Meunier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 125,3 m² · constr. 1981 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 334 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222260844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
56083222260844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 81 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +265 $ | 54 612 $ Poids 97 % |
| 2 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 263 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 585 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 524 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 618 476 $ Poids 85 % |
| 4 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 649 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 564 196 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, rue Des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 798 m · Vendu 590 000 $ (4 766 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 662 995 $ Poids 60 % |
| 6 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 934 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 518 308 $ Poids 59 % |
| 7 | 517, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 536 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 617 818 $ Poids 59 % |
| 8 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 914 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 358 808 $ Poids 57 % |
| 9 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 450 659 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, rue Villeneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 787 m · Vendu 860 000 $ (6 735 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 901 591 $ Poids 55 % |
| 11 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 369 573 $ Poids 55 % |
| 12 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 395 689 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.