411 Rue Alexandre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 110,8 m² · constr. 1980 · terrain 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 348 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222261589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
56083222261589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 417 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 585 086 $ Poids 83 % |
| 2 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 187 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 202 $ Poids 82 % |
| 3 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 535 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 529 489 $ Poids 80 % |
| 4 | 1025, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 288 m · Vendu 542 000 $ (5 080 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 591 849 $ Poids 70 % |
| 5 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 782 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 485 727 $ Poids 69 % |
| 6 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 549 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 541 864 $ Poids 68 % |
| 7 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 481 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 468 961 $ Poids 66 % |
| 8 | 517, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 580 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 581 551 $ Poids 64 % |
| 9 | 539, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 643 m · Vendu 630 000 $ (5 828 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 649 056 $ Poids 60 % |
| 10 | 51, des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 658 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 213 955 $ Poids 59 % |
| 11 | 783, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 870 m · Vendu 589 000 $ (5 199 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 601 740 $ Poids 58 % |
| 12 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 057 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.