407 Rue Alexandre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 81,6 m² · constr. 1980 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 292 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222261789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
56083222261789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 91 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +2 493 $ | 525 266 $ Poids 96 % |
| 2 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 311 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 573 876 $ Poids 90 % |
| 3 | 1027, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 301 m · Vendu 466 000 $ (5 521 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 501 410 $ Poids 73 % |
| 4 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 812 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 051 $ Poids 72 % |
| 5 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 828 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 552 569 $ Poids 66 % |
| 6 | 523, rue Bissett, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 460 m · Vendu 408 500 $ (5 558 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge −18 382 $ | 434 179 $ Poids 57 % |
| 7 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 395 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 372 889 $ Poids 57 % |
| 8 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 851 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 649 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 588 571 $ Poids 54 % |
| 9 | 376, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 158 m · Vendu 551 532 $ (5 963 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 543 $ · Ajust. superficie −32 496 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 509 426 $ Poids 51 % |
| 10 | 1033, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 232 m · Vendu 587 000 $ (6 387 $/m²) 91,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 609 496 $ Poids 51 % |
| 11 | 410, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 38 m · Vendu 437 500 $ (4 720 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 448 215 $ Poids 50 % |
| 12 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 482 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 976 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.