402 Rue Alexandre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 85,7 m² · constr. 1988 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 267 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222261914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
56083222261914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 278 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 609 556 $ Poids 92 % |
| 2 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 146 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +22 433 $ | 557 932 $ Poids 90 % |
| 3 | 1027, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 270 m · Vendu 466 000 $ (5 521 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 531 369 $ Poids 75 % |
| 4 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 355 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 394 492 $ Poids 71 % |
| 5 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 854 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 470 552 $ Poids 71 % |
| 6 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 901 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 628 292 $ Poids 63 % |
| 7 | 376, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 167 m · Vendu 551 532 $ (5 963 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 543 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 521 649 $ Poids 62 % |
| 8 | 1033, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 193 m · Vendu 587 000 $ (6 387 $/m²) 91,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 646 070 $ Poids 61 % |
| 9 | 410, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 90 m · Vendu 437 500 $ (4 720 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 475 390 $ Poids 60 % |
| 10 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 535 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 583 402 $ Poids 59 % |
| 11 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 882 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 588 909 $ Poids 55 % |
| 12 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 115 332 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.