403 Rue Alexandre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 108,6 m² · constr. 1980 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 332 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222261969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
56083222261969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 392 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 580 020 $ Poids 79 % |
| 2 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 168 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 725 $ Poids 76 % |
| 3 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 567 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 524 614 $ Poids 75 % |
| 4 | 1025, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 302 m · Vendu 542 000 $ (5 080 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 586 261 $ Poids 71 % |
| 5 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 581 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 536 600 $ Poids 69 % |
| 6 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 514 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 464 466 $ Poids 68 % |
| 7 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 793 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 481 151 $ Poids 65 % |
| 8 | 517, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 612 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 576 450 $ Poids 61 % |
| 9 | 539, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 677 m · Vendu 630 000 $ (5 828 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 642 645 $ Poids 59 % |
| 10 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 404 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 423 225 $ Poids 59 % |
| 11 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 469 $ Poids 56 % |
| 12 | 51, des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 661 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 212 169 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.