426 Rue Philippe · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 7 060 $/m² · 76,8 m² · constr. 1999 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 288 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222262183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
56083222262183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 49 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 557 724 $ Poids 93 % |
| 2 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 310 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 608 044 $ Poids 79 % |
| 3 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 802 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 586 612 $ Poids 74 % |
| 4 | 523, rue Bissett, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 400 m · Vendu 408 500 $ (5 558 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 459 648 $ Poids 67 % |
| 5 | 1027, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 299 m · Vendu 466 000 $ (5 521 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 530 099 $ Poids 64 % |
| 6 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 815 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 471 667 $ Poids 63 % |
| 7 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 886 m · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 518 021 $ Poids 53 % |
| 8 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 597 992 $ Poids 47 % |
| 9 | 183, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 749 m · Vendu 560 000 $ (6 504 $/m²) 86,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 602 199 $ Poids 40 % |
| 10 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 971 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 364 038 $ Poids 38 % |
| 11 | 1049, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 177 m · Vendu 441 000 $ (5 307 $/m²) 83,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 970 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 557 353 $ Poids 36 % |
| 12 | 32, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-16 · 546 m · Vendu 405 000 $ (5 082 $/m²) 79,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 519 839 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.