414 Rue Philippe · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 122,1 m² · constr. 1981 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 298 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222262763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
56083222262763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 208 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −22 $ · Ajust. âge +265 $ | 53 918 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 380 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 611 107 $ Poids 92 % |
| 3 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 130 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 122 $ Poids 82 % |
| 4 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 532 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 557 105 $ Poids 80 % |
| 5 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 754 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 511 653 $ Poids 71 % |
| 6 | 49, rue Des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 613 m · Vendu 590 000 $ (4 766 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 655 370 $ Poids 67 % |
| 7 | 51, des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 624 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 224 080 $ Poids 62 % |
| 8 | 517, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 614 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 610 399 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue Villeneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 705 m · Vendu 860 000 $ (6 735 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 890 816 $ Poids 57 % |
| 10 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 444 525 $ Poids 56 % |
| 11 | 47, Rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 777 m · Vendu 620 000 $ (5 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 590 794 $ Poids 55 % |
| 12 | 1025, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 327 m · Vendu 542 000 $ (5 080 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +39 113 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 623 259 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.