74 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 98,8 m² · constr. 1955 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 211 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222263241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
56083222263241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 478 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 361 330 $ Poids 75 % |
| 2 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 466 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −49 190 $ | 478 721 $ Poids 75 % |
| 3 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 403 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 747 $ Poids 73 % |
| 4 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 760 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 596 861 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 362 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 591 $ Poids 70 % |
| 6 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 383 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +47 346 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 569 378 $ Poids 64 % |
| 7 | 376, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 219 m · Vendu 551 532 $ (5 963 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 543 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 560 704 $ Poids 64 % |
| 8 | 410, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 102 m · Vendu 437 500 $ (4 720 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 447 241 $ Poids 63 % |
| 9 | 1025, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 390 m · Vendu 542 000 $ (5 080 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 496 331 $ Poids 63 % |
| 10 | 1033, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 322 m · Vendu 587 000 $ (6 387 $/m²) 91,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 602 792 $ Poids 60 % |
| 11 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 033 $ Poids 57 % |
| 12 | 163, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 986 m · Vendu 520 000 $ (5 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 260 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.