70 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 124,5 m² · constr. 1965 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 248 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222263561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
56083222263561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 286 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 50 198 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 347 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 616 634 $ Poids 92 % |
| 3 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 108 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 719 $ Poids 87 % |
| 4 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 480 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 223 $ Poids 79 % |
| 5 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 675 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 970 $ Poids 72 % |
| 6 | 49, rue Des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 537 m · Vendu 590 000 $ (4 766 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 613 889 $ Poids 70 % |
| 7 | 51, des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 547 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −950 $ | 210 829 $ Poids 62 % |
| 8 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 836 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 607 992 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, rue Villeneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 667 m · Vendu 860 000 $ (6 735 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 830 098 $ Poids 60 % |
| 10 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 867 m · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −35 755 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 631 362 $ Poids 59 % |
| 11 | 95, croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 569 m · Vendu 589 000 $ (4 425 $/m²) 133,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 542 147 $ Poids 58 % |
| 12 | 47, Rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 720 m · Vendu 620 000 $ (5 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 728 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.