73 Rue Grenier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 181 000 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 404 m² · constr. 1988 · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 100 $
Rôle antérieur 671 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222266676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
671 100 $
ID provincial
56083222266676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (1 644 $/m²) 362 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 519 $ Poids 45 % |
| 2 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +107 379 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 507 033 $ Poids 29 % |
| 3 | 70, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (3 594 $/m²) 342,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +111 067 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 382 818 $ Poids 16 % |
| 4 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +56 689 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 2 240 356 $ Poids 12 % |
| 5 | 5, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 572 400 $ (1 507 $/m²) 379,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 330 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +40 068 $ | 737 034 $ Poids 11 % |
| 6 | 24, Rue Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 281 $/m²) 365,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +62 838 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 427 067 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.