74 Rue Grenier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 129,2 m² · constr. 1988 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 333 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222267301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
56083222267301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 449 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 680 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 381 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 627 457 $ Poids 85 % |
| 3 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 513 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 672 600 $ Poids 83 % |
| 4 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 299 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 543 394 $ Poids 78 % |
| 5 | 49, rue Des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 131 m · Vendu 590 000 $ (4 766 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 692 938 $ Poids 77 % |
| 6 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 686 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 57 313 $ Poids 76 % |
| 7 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 756 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 663 712 $ Poids 74 % |
| 8 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 723 m · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 698 635 $ Poids 73 % |
| 9 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 474 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 590 864 $ Poids 72 % |
| 10 | 95, croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 209 m · Vendu 589 000 $ (4 425 $/m²) 133,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 596 721 $ Poids 69 % |
| 11 | 51, des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 137 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 595 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, Rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 448 m · Vendu 620 000 $ (5 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 630 344 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.