1034 Rue Payette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 96 m² · constr. 1978 · terrain 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 223 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222270652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
56083222270652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 323 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 396 245 $ Poids 82 % |
| 2 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 282 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 672 $ Poids 73 % |
| 3 | 376, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 222 m · Vendu 551 532 $ (5 963 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 543 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 552 356 $ Poids 66 % |
| 4 | 410, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 222 m · Vendu 437 500 $ (4 720 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 477 821 $ Poids 65 % |
| 5 | 1033, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 195 m · Vendu 587 000 $ (6 387 $/m²) 91,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 649 615 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 677 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 586 114 $ Poids 63 % |
| 7 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 631 919 $ Poids 62 % |
| 8 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 739 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −19 676 $ | 501 536 $ Poids 61 % |
| 9 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 287 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +48 733 $ · Ajust. âge −2 492 $ | 564 978 $ Poids 61 % |
| 10 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 669 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 434 527 $ Poids 60 % |
| 11 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 117 959 $ Poids 60 % |
| 12 | 1027, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 280 m · Vendu 466 000 $ (5 521 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 504 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.