1044 Rue Payette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 156,2 m² · constr. 1983 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 278 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222270658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
56083222270658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 709 m · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 602 192 $ Poids 77 % |
| 2 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 284 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +51 772 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 646 $ Poids 67 % |
| 3 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 886 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 725 081 $ Poids 59 % |
| 4 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 554 989 $ Poids 56 % |
| 5 | 476, rue Leroy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 481 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 440 256 $ Poids 55 % |
| 6 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 538 054 $ Poids 54 % |
| 7 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 407 397 $ Poids 52 % |
| 8 | 35, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 695 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 912 738 $ Poids 50 % |
| 9 | 366, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 177 m · Vendu 397 000 $ (2 866 $/m²) 138,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 514 872 $ Poids 49 % |
| 10 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +48 204 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 751 871 $ Poids 47 % |
| 11 | 187, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 970 m · Vendu 633 000 $ (4 068 $/m²) 155,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 642 181 $ Poids 46 % |
| 12 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +49 413 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 724 202 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.