1051 Rue Meunier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 209,5 m² · constr. 1985 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 300 $
Rôle antérieur 497 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222271341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
56083222271341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 813 m · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 802 153 $ Poids 74 % |
| 2 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 824 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 827 665 $ Poids 73 % |
| 3 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 642 m · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −43 897 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 655 893 $ Poids 60 % |
| 4 | 218, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 746 $/m²) 196,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 798 580 $ Poids 57 % |
| 5 | 125, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-28 · 818 m · Vendu 765 000 $ (4 122 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +49 255 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 858 282 $ Poids 55 % |
| 6 | 25, rue des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 760 m · Vendu 798 000 $ (3 827 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 873 935 $ Poids 55 % |
| 7 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 525 m · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −56 933 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 631 274 $ Poids 52 % |
| 8 | 85, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 759 m · Vendu 649 000 $ (3 006 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 709 478 $ Poids 48 % |
| 9 | 82, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 811 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 775 618 $ Poids 42 % |
| 10 | 511, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 588 m · Vendu 705 000 $ (4 013 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +67 812 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 864 012 $ Poids 37 % |
| 11 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 662 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 725 423 $ Poids 34 % |
| 12 | 28, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (3 765 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 840 $ · Ajust. superficie +45 366 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 804 796 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.