1048 Rue Payette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 128,9 m² · constr. 1984 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 280 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222271651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
56083222271651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 66 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 56 188 $ Poids 94 % |
| 2 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 268 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 980 $ Poids 90 % |
| 3 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 430 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 626 766 $ Poids 84 % |
| 4 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 672 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 579 899 $ Poids 66 % |
| 5 | 49, rue Des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 743 m · Vendu 590 000 $ (4 766 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 680 423 $ Poids 61 % |
| 6 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 370 003 $ Poids 58 % |
| 7 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 899 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 533 070 $ Poids 57 % |
| 8 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 657 812 $ Poids 56 % |
| 9 | 476, rue Leroy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 491 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 403 046 $ Poids 56 % |
| 10 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge −32 895 $ | 683 221 $ Poids 55 % |
| 11 | 366, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 157 m · Vendu 397 000 $ (2 866 $/m²) 138,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 475 745 $ Poids 55 % |
| 12 | 14, rue Villeneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 831 m · Vendu 860 000 $ (6 735 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 926 614 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.