1054 Rue Payette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 108 m² · constr. 1987 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 245 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222271655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
56083222271655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 394 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 578 638 $ Poids 78 % |
| 2 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 106 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 52 450 $ Poids 75 % |
| 3 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 650 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 541 309 $ Poids 71 % |
| 4 | 1025, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 298 m · Vendu 542 000 $ (5 080 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 603 707 $ Poids 71 % |
| 5 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 664 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 552 381 $ Poids 67 % |
| 6 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 597 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 477 941 $ Poids 66 % |
| 7 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 862 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 496 878 $ Poids 61 % |
| 8 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 406 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 434 322 $ Poids 61 % |
| 9 | 517, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 650 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 593 609 $ Poids 59 % |
| 10 | 539, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 718 m · Vendu 630 000 $ (5 828 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 947 $ Poids 58 % |
| 11 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 410 118 $ Poids 55 % |
| 12 | 51, des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 717 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 382 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.