383 Rue Alexandre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 125,5 m² · constr. 1988 · terrain 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 321 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222271919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
56083222271919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 153 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 56 510 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 343 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 618 937 $ Poids 91 % |
| 3 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 250 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 051 $ Poids 87 % |
| 4 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 650 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 582 664 $ Poids 71 % |
| 5 | 49, rue Des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 664 m · Vendu 590 000 $ (4 766 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 684 122 $ Poids 65 % |
| 6 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 831 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 535 699 $ Poids 64 % |
| 7 | 51, des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 680 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 591 $ Poids 57 % |
| 8 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 663 127 $ Poids 55 % |
| 9 | 47, Rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 769 m · Vendu 620 000 $ (5 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 621 042 $ Poids 55 % |
| 10 | 14, rue Villeneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 826 m · Vendu 860 000 $ (6 735 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 932 365 $ Poids 54 % |
| 11 | 517, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 692 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 636 832 $ Poids 54 % |
| 12 | 95, croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 727 m · Vendu 589 000 $ (4 425 $/m²) 133,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 588 534 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.