404 Rue Philippe · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 72,3 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 209 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222272253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
56083222272253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 100 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 906 $ Poids 79 % |
| 2 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 790 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 516 433 $ Poids 74 % |
| 3 | 523, rue Bissett, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 507 m · Vendu 408 500 $ (5 558 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 406 292 $ Poids 65 % |
| 4 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 367 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −39 784 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 540 523 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 842 m · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 460 751 $ Poids 54 % |
| 6 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 759 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 124 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 412 054 $ Poids 49 % |
| 7 | 1027, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 358 m · Vendu 466 000 $ (5 521 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −33 404 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 473 406 $ Poids 47 % |
| 8 | 237, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 985 m · Vendu 235 000 $ (3 897 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 278 499 $ Poids 40 % |
| 9 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 525 523 $ Poids 40 % |
| 10 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 461 813 $ Poids 33 % |
| 11 | 32, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-16 · 462 m · Vendu 405 000 $ (5 082 $/m²) 79,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 490 180 $ Poids 32 % |
| 12 | 1049, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 265 m · Vendu 441 000 $ (5 307 $/m²) 83,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 970 $ · Ajust. superficie −28 657 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 503 518 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.