386 Rue Philippe · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 105,4 m² · constr. 1981 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 315 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222272953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
56083222272953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 307 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 572 651 $ Poids 72 % |
| 2 | 1025, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 383 m · Vendu 542 000 $ (5 080 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 580 844 $ Poids 69 % |
| 3 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 652 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −12 297 $ | 531 404 $ Poids 69 % |
| 4 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 588 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 460 029 $ Poids 68 % |
| 5 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 637 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 520 098 $ Poids 66 % |
| 6 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 192 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +265 $ | 50 296 $ Poids 65 % |
| 7 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 490 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 419 004 $ Poids 64 % |
| 8 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 794 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 673 972 $ Poids 59 % |
| 9 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 798 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 476 921 $ Poids 59 % |
| 10 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 535 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 621 329 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 884 m · Vendu 427 000 $ (4 166 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 468 337 $ Poids 56 % |
| 12 | 539, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 781 m · Vendu 630 000 $ (5 828 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 636 471 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.