58 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 230,4 m² · constr. 1991 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 351 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222273481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
56083222273481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 473 m · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 707 830 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 382 m · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 685 505 $ Poids 85 % |
| 3 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 633 m · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 932 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 868 007 $ Poids 70 % |
| 4 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 782 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +51 839 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 873 188 $ Poids 63 % |
| 5 | 25, rue des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 569 m · Vendu 798 000 $ (3 827 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +41 909 $ · Ajust. âge +55 860 $ | 937 871 $ Poids 53 % |
| 6 | 85, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 581 m · Vendu 649 000 $ (3 006 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 760 361 $ Poids 51 % |
| 7 | 126, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (5 211 $/m²) 241,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 221 052 $ Poids 48 % |
| 8 | 27, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 824 m · Vendu 1 200 000 $ (4 754 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −52 298 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 091 013 $ Poids 47 % |
| 9 | 54, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 508 m · Vendu 820 000 $ (3 410 $/m²) 240,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 066 $ Poids 46 % |
| 10 | 218, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 746 $/m²) 196,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +64 060 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 859 778 $ Poids 42 % |
| 11 | 125, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-28 · 689 m · Vendu 765 000 $ (4 122 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +92 328 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 924 305 $ Poids 41 % |
| 12 | 82, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-21 · 521 m · Vendu 368 454 $ (1 528 $/m²) 241,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 875 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −25 792 $ | 406 288 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.