63 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
639 600 $
Autre · 803 $/m² · 796,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
796,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 588 800 $
Rôle antérieur 1 970 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222273489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 600 $
Valeur bâtiment
1 975 200 $
Rôle antérieur
1 970 600 $
ID provincial
56083222273489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 622 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 55 % |
| 2 | 425, rue Thibodeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 768 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 53 % |
| 3 | 170, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 879 m · Vendu 1 245 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 165, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 874 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 49 % |
| 5 | 112, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 781 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 44 % |
| 6 | 509, rue Bissett, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 512 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 44 % |
| 7 | 167, De Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 945 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 813 $ Poids 44 % |
| 8 | 167, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-27 · 945 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 284 $ Poids 43 % |
| 9 | 580, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 42 % |
| 10 | 795, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 324 500 $ Ajust. marché +4 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 592 $ Poids 42 % |
| 11 | 126, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 672 m · Vendu 147 712 $ Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 505 $ Poids 42 % |
| 12 | 156, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 654 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.