56 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 72 m² · constr. 1951 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 189 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222273641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
56083222273641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 132 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 443 125 $ Poids 77 % |
| 2 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 712 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 855 $ Poids 77 % |
| 3 | 523, rue Bissett, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 554 m · Vendu 408 500 $ (5 558 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 385 034 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 757 m · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 666 $ Poids 58 % |
| 5 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 452 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −40 770 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 481 262 $ Poids 54 % |
| 6 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 672 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 411 183 $ Poids 50 % |
| 7 | 1027, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 442 m · Vendu 466 000 $ (5 521 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 423 648 $ Poids 44 % |
| 8 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 479 111 $ Poids 43 % |
| 9 | 237, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 942 m · Vendu 235 000 $ (3 897 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 245 014 $ Poids 43 % |
| 10 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 742 $ Poids 35 % |
| 11 | 32, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-16 · 383 m · Vendu 405 000 $ (5 082 $/m²) 79,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 432 718 $ Poids 32 % |
| 12 | 1049, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 339 m · Vendu 441 000 $ (5 307 $/m²) 83,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 970 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 456 417 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.