52 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 177,4 m² · constr. 2024 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 452 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222273951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
540 500 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
56083222273951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 522 m · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 344 $ Poids 71 % |
| 2 | 125, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-28 · 725 m · Vendu 765 000 $ (4 122 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 895 403 $ Poids 70 % |
| 3 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 737 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 874 030 $ Poids 68 % |
| 4 | 35, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 871 m · Vendu 950 000 $ (5 695 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 091 860 $ Poids 58 % |
| 5 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 985 840 $ Poids 58 % |
| 6 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 650 m · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 063 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 840 437 $ Poids 55 % |
| 7 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 740 505 $ Poids 53 % |
| 8 | 218, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 995 m · Vendu 735 000 $ (3 746 $/m²) 196,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −35 214 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 782 554 $ Poids 52 % |
| 9 | 511, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 739 m · Vendu 705 000 $ (4 013 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 841 911 $ Poids 51 % |
| 10 | 152, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (2 085 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 420 798 $ Poids 49 % |
| 11 | 148, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 717 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 121 $ Poids 48 % |
| 12 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 827 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −63 601 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 888 248 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.