44 Rue Ancêtres · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 114,7 m² · constr. 1983 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 305 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222279188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
56083222279188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 278 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 501 113 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 448 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −5 631 $ | 225 284 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 537 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 594 067 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 522 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 722 818 $ Poids 75 % |
| 5 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 706 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 545 857 $ Poids 75 % |
| 6 | 51, des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 161 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 219 972 $ Poids 74 % |
| 7 | 49, rue Des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 154 m · Vendu 590 000 $ (4 766 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 643 637 $ Poids 71 % |
| 8 | 19, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 323 m · Vendu 630 000 $ (5 748 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 636 831 $ Poids 70 % |
| 9 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 653 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 773 279 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 413 m · Vendu 146 911 $ (1 314 $/m²) 111,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 751 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −5 876 $ | 150 691 $ Poids 66 % |
| 11 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 875 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 835 544 $ Poids 64 % |
| 12 | 16, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 354 m · Vendu 427 000 $ (4 166 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 979 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.