38 Rue Ancêtres · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 89,1 m² · constr. 1982 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 273 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222279758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
56083222279758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 115 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 620 866 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 314 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 465 722 $ Poids 90 % |
| 3 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 315 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 360 669 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 485 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 592 900 $ Poids 78 % |
| 5 | 80, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 315 m · Vendu 619 080 $ (6 707 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 365 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −46 431 $ | 619 283 $ Poids 74 % |
| 6 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 40 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 333 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 584 933 $ Poids 67 % |
| 7 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 724 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge +7 478 $ | 553 531 $ Poids 65 % |
| 8 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 566 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 240 194 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 552 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 577 010 $ Poids 65 % |
| 10 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 115 m · Vendu 585 000 $ (6 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 620 676 $ Poids 65 % |
| 11 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 934 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 622 491 $ Poids 64 % |
| 12 | 89, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 576 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 576 375 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.