49 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
552 800 $
Autre · 5 837 $/m² · 94,7 m² · constr. 1950 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 307 500 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222283389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
56083222283389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 635 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 582 699 $ Poids 83 % |
| 2 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 642 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 348 451 $ Poids 72 % |
| 3 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 568 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 078 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 486 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 764 $ Poids 70 % |
| 5 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 560 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 555 898 $ Poids 69 % |
| 6 | 376, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 156 m · Vendu 551 532 $ (5 963 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 543 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 548 481 $ Poids 68 % |
| 7 | 410, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 214 m · Vendu 437 500 $ (4 720 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 437 566 $ Poids 66 % |
| 8 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 935 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 102 530 $ Poids 65 % |
| 9 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 231 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 513 586 $ Poids 65 % |
| 10 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 649 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −49 190 $ | 468 911 $ Poids 62 % |
| 11 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 595 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 371 $ Poids 61 % |
| 12 | 36, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 103 m · Vendu 367 000 $ (3 637 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 351 821 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.