46 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 304,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 900 $
Rôle antérieur 621 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222283501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
640 500 $
Rôle antérieur
621 200 $
ID provincial
56083222283501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 0 m · Vendu 500 000 $ (1 643 $/m²) 304,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 78 % |
| 2 | 230, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 915 m · Vendu 592 450 $ (2 155 $/m²) 274,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 683 376 $ Poids 59 % |
| 3 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 303 m · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +86 994 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 782 701 $ Poids 54 % |
| 4 | 888, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 773 m · Vendu 595 000 $ (1 644 $/m²) 362 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −47 419 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 614 584 $ Poids 42 % |
| 5 | 27, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 885 m · Vendu 1 200 000 $ (4 754 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +123 376 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 266 687 $ Poids 33 % |
| 6 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +45 962 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 029 280 $ Poids 29 % |
| 7 | 354, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 083 $/m²) 316,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 047 093 $ Poids 28 % |
| 8 | 21, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (4 086 $/m²) 263,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +84 170 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 065 225 $ Poids 23 % |
| 9 | 100, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-09 · 925 m · Vendu 407 120 $ (1 621 $/m²) 251,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 090 $ · Ajust. superficie +43 128 $ · Ajust. âge −32 570 $ | 495 768 $ Poids 22 % |
| 10 | 169, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 603 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +83 235 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 006 411 $ Poids 17 % |
| 11 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie −93 102 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 306 552 $ Poids 17 % |
| 12 | 12, rue des Mésanges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 502 $/m²) 257 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +82 821 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 043 717 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.