2-4 Rue Françoise-Rousselle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
958 200 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 285 m² · constr. 2020 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 400 $
Rôle antérieur 558 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222284341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
644 200 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
56083222284341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 256 m · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 877 150 $ Poids 72 % |
| 2 | 46, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 105 m · Vendu 500 000 $ (1 643 $/m²) 304,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 432 $ Poids 72 % |
| 3 | 230, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 940 m · Vendu 592 450 $ (2 155 $/m²) 274,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 662 578 $ Poids 66 % |
| 4 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 445 m · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +67 318 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 851 708 $ Poids 60 % |
| 5 | 27, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 798 m · Vendu 1 200 000 $ (4 754 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +77 496 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 334 807 $ Poids 45 % |
| 6 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 078 824 $ Poids 35 % |
| 7 | 126, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (5 211 $/m²) 241,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +112 556 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 495 610 $ Poids 34 % |
| 8 | 54, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 394 m · Vendu 820 000 $ (3 410 $/m²) 240,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +75 863 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 135 147 $ Poids 34 % |
| 9 | 21, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 086 $/m²) 263,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +44 741 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 127 921 $ Poids 32 % |
| 10 | 100, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-09 · 837 m · Vendu 407 120 $ (1 621 $/m²) 251,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 090 $ · Ajust. superficie +27 482 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 547 297 $ Poids 30 % |
| 11 | 82, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-21 · 458 m · Vendu 368 454 $ (1 528 $/m²) 241,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 875 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +27 634 $ | 501 417 $ Poids 28 % |
| 12 | 354, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 083 $/m²) 316,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −48 102 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 075 838 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.