45-47 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
955 300 $
Autre · 1 989 $/m² · 480,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 939,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
5994
Usage
Vente au détail de caméras et d’articles de photographie
Valeur au rôle 2026 — composition
2 245 000 $
Rôle antérieur 1 734 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222284830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 000 $
Valeur bâtiment
1 751 000 $
Rôle antérieur
1 734 900 $
ID provincial
56083222284830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 472 m · Vendu 1 275 000 $ (2 136 $/m²) 596,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 338 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 278 162 $ Poids 35 % |
| 2 | 143, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 816 m · Vendu 1 065 000 $ (2 848 $/m²) 374 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +151 492 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 261 927 $ Poids 28 % |
| 3 | 888, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 842 m · Vendu 595 000 $ (1 644 $/m²) 362 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +97 304 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 759 307 $ Poids 27 % |
| 4 | 139, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 801 m · Vendu 1 065 000 $ (2 895 $/m²) 367,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +162 833 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 267 943 $ Poids 26 % |
| 5 | 316, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 2 460 000 $ (5 160 $/m²) 476,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 020 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 500 567 $ Poids 14 % |
| 6 | 192, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (1 904 $/m²) 604,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −117 741 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 253 693 $ Poids 13 % |
| 7 | 979-981-983 A-983 B, rue Cayer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-20 · 467 m · Vendu 967 000 $ (3 194 $/m²) 302,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 497 $ · Ajust. superficie +241 750 $ · Ajust. âge +96 700 $ | 1 394 947 $ Poids 9 % |
| 8 | 46, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 95 m · Vendu 500 000 $ (1 643 $/m²) 304,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 716 288 $ Poids 9 % |
| 9 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +261 007 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 787 561 $ Poids 8 % |
| 10 | 112, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-20 · 641 m · Vendu 850 000 $ (1 382 $/m²) 615 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −93 016 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 999 880 $ Poids 7 % |
| 11 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +275 429 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 679 096 $ Poids 6 % |
| 12 | 354, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 083 $/m²) 316,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 367 690 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.