80 Rue Nicolas · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 165,5 m² · constr. 2006 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 489 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222285176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
56083222285176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 360 m · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 688 806 $ Poids 88 % |
| 2 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 618 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 827 167 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 714 m · Vendu 950 000 $ (5 695 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 972 472 $ Poids 69 % |
| 4 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 922 m · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 881 512 $ Poids 67 % |
| 5 | 125, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-28 · 628 m · Vendu 765 000 $ (4 122 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −41 424 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 847 928 $ Poids 61 % |
| 6 | 152, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 926 m · Vendu 342 500 $ (2 085 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 384 419 $ Poids 60 % |
| 7 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 911 m · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 715 195 $ Poids 57 % |
| 8 | 148, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 634 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 409 606 $ Poids 54 % |
| 9 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 387 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +73 461 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 680 085 $ Poids 50 % |
| 10 | 187, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 840 m · Vendu 633 000 $ (4 068 $/m²) 155,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +28 485 $ | 733 893 $ Poids 48 % |
| 11 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 757 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +73 224 $ · Ajust. âge +45 565 $ | 828 628 $ Poids 47 % |
| 12 | 29, rue de Lauzon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 928 m · Vendu 200 000 $ (1 203 $/m²) 166,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 212 392 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.