51 Rue Nicolas · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 102,7 m² · constr. 2004 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 391 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222285803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
56083222285803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 486 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 738 131 $ Poids 77 % |
| 2 | 16, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 570 m · Vendu 427 000 $ (4 166 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 509 683 $ Poids 69 % |
| 3 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 683 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +44 271 $ | 581 512 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 927 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 724 083 $ Poids 68 % |
| 5 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 641 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 714 $ Poids 67 % |
| 6 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 902 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +18 019 $ | 236 559 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 74 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 456 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 566 434 $ Poids 65 % |
| 8 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 488 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 841 $ Poids 61 % |
| 9 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 601 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −28 909 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 527 081 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 638 m · Vendu 630 000 $ (5 748 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 668 492 $ Poids 59 % |
| 11 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 668 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 573 339 $ Poids 59 % |
| 12 | 1025, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 687 m · Vendu 542 000 $ (5 080 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 614 636 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.