52 Rue Nicolas · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
865 100 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 225,9 m² · constr. 2005 · terrain 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 000 $
Rôle antérieur 531 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222286941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
554 700 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
56083222286941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 404 m · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 750 551 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 194 m · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 731 173 $ Poids 84 % |
| 3 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 469 m · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 017 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 916 142 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 233 m · Vendu 798 000 $ (3 827 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 953 200 $ Poids 63 % |
| 5 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 940 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 908 386 $ Poids 59 % |
| 6 | 85, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 438 m · Vendu 649 000 $ (3 006 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 799 027 $ Poids 56 % |
| 7 | 54, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 191 m · Vendu 820 000 $ (3 410 $/m²) 240,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 009 795 $ Poids 49 % |
| 8 | 69, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 906 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 871 299 $ Poids 49 % |
| 9 | 82, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 809 m · Vendu 740 000 $ (3 811 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +60 396 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 880 864 $ Poids 48 % |
| 10 | 218, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 746 $/m²) 196,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +55 631 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 873 399 $ Poids 47 % |
| 11 | 27, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 721 m · Vendu 1 200 000 $ (4 754 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −62 995 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 104 316 $ Poids 47 % |
| 12 | 126, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (5 211 $/m²) 241,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −41 427 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 247 128 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.