49 Rue Grenier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 111,3 m² · constr. 1988 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 341 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222286956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
56083222286956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 171 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 586 238 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 534 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 506 167 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 776 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 409 $ Poids 76 % |
| 4 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 703 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 551 197 $ Poids 73 % |
| 5 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 635 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 53 431 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 797 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 728 457 $ Poids 69 % |
| 7 | 51, des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 327 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 061 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 508 m · Vendu 630 000 $ (5 748 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 642 809 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 444 m · Vendu 427 000 $ (4 166 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 495 572 $ Poids 66 % |
| 10 | 49, rue Des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 296 m · Vendu 590 000 $ (4 766 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 650 285 $ Poids 63 % |
| 11 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 718 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge +4 919 $ | 562 736 $ Poids 61 % |
| 12 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 821 270 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.