56 Rue Grenier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 94,2 m² · constr. 1988 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 334 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222287352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
56083222287352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 308 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 657 652 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 305 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 495 227 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 460 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 607 922 $ Poids 71 % |
| 4 | 80, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 524 m · Vendu 619 080 $ (6 707 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 365 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −27 859 $ | 654 959 $ Poids 69 % |
| 5 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 563 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 379 676 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 749 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 673 829 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 423 m · Vendu 427 000 $ (4 166 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 459 954 $ Poids 65 % |
| 8 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 308 m · Vendu 585 000 $ (6 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 654 353 $ Poids 64 % |
| 9 | 376, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 485 m · Vendu 551 532 $ (5 963 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 543 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 546 990 $ Poids 62 % |
| 10 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 484 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +43 145 $ · Ajust. âge +22 433 $ | 584 316 $ Poids 61 % |
| 11 | 163, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 905 m · Vendu 520 000 $ (5 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 553 284 $ Poids 61 % |
| 12 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 839 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 253 171 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.