28 Rue Ancêtres · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 71,3 m² · constr. 1981 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 246 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222289708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
56083222289708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 120 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 518 238 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 146 m · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 462 201 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 482 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 642 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 527 688 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 703 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 463 311 $ Poids 62 % |
| 5 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 748 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge +4 985 $ | 495 787 $ Poids 58 % |
| 6 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 224 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −38 027 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 411 601 $ Poids 56 % |
| 7 | 523, rue Bissett, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 408 500 $ (5 558 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 407 598 $ Poids 46 % |
| 8 | 79, rue Fortier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 868 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 568 191 $ Poids 43 % |
| 9 | 229-229A, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (9 971 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 825 771 $ Poids 41 % |
| 10 | 237, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 897 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 278 900 $ Poids 40 % |
| 11 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −43 072 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 542 785 $ Poids 32 % |
| 12 | 136, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (6 955 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 546 546 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.