4 Rue Rita · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 286 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222294470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
56083222294470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 620 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 639 950 $ Poids 75 % |
| 2 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 754 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −27 054 $ | 506 359 $ Poids 65 % |
| 3 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 830 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 119 245 $ Poids 65 % |
| 4 | 16, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 681 m · Vendu 427 000 $ (4 166 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 446 571 $ Poids 65 % |
| 5 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 702 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 438 645 $ Poids 64 % |
| 6 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 719 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 400 518 $ Poids 63 % |
| 7 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 581 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 592 726 $ Poids 61 % |
| 8 | 376, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 207 m · Vendu 551 532 $ (5 963 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 543 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 567 561 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 972 $ Poids 60 % |
| 10 | 1025, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 611 m · Vendu 542 000 $ (5 080 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 553 662 $ Poids 60 % |
| 11 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 96 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 141 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 562 749 $ Poids 59 % |
| 12 | 410, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 306 m · Vendu 437 500 $ (4 720 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 483 293 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.