43 Rue Nicolas · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 144 m² · constr. 2005 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 422 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222295123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
56083222295123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 443 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 626 820 $ Poids 81 % |
| 2 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 454 m · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 645 086 $ Poids 75 % |
| 3 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 847 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +42 060 $ | 770 077 $ Poids 69 % |
| 4 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 48 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 648 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 661 538 $ Poids 62 % |
| 5 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 514 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +5 301 $ | 63 703 $ Poids 61 % |
| 6 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 799 969 $ Poids 60 % |
| 7 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 737 611 $ Poids 60 % |
| 8 | 95, croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 542 m · Vendu 589 000 $ (4 425 $/m²) 133,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 679 533 $ Poids 57 % |
| 9 | 366, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 306 m · Vendu 397 000 $ (2 866 $/m²) 138,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 497 387 $ Poids 57 % |
| 10 | 49, rue Des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 399 m · Vendu 590 000 $ (4 766 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +48 134 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 751 805 $ Poids 54 % |
| 11 | 86, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 697 m · Vendu 582 250 $ (4 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 031 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 704 286 $ Poids 53 % |
| 12 | 8, rue Françoise-Rousselle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 130 m · Vendu 480 000 $ (3 563 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 634 340 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.